今年一季度以來房地產(chǎn)持續(xù)遭遇 “倒春寒”，繼續(xù)跌破“紅五月”，是不是還要“六月飛雪”，各方都在觀望。而市場釋放的各種不利消息，暗示房地產(chǎn)前景并不明朗，可能持續(xù)“低溫”不止。

作為與房地產(chǎn)發(fā)展休戚相關(guān)的陶瓷行業(yè)，第一季度陶瓷市場表現(xiàn)趨于平穩(wěn)，一度還爆出有知名陶企一季度增長超過50%的不錯表現(xiàn)。不過，中國建筑衛(wèi)生陶瓷協(xié)會副秘書長尹虹撰文表示，鑒于建筑衛(wèi)生陶瓷行業(yè)對于房地產(chǎn)形勢反應(yīng)的滯后性，估計以后三個季度將出現(xiàn)一定程度的下滑。

4月底，安蒙衛(wèi)浴因資金鏈斷裂而倒閉，成為業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的熱點話題。雖然這只是行業(yè)個案，但也凸顯了陶瓷行業(yè)中小企業(yè)抗風(fēng)險能力差的資金短板。在上游房地產(chǎn)出現(xiàn)“枯水期”的不利形勢下，陶瓷行業(yè)或?qū)⑹艿經(jīng)_擊，加速行業(yè)洗牌。

國內(nèi)陶瓷行業(yè)品牌日趨集中化

樓市：大佬唱衰，銀行捂緊錢袋

早在5月初，房地產(chǎn)大佬對房地產(chǎn)市場已經(jīng)表現(xiàn)出悲觀情緒，萬科副總裁毛大慶在5月初的一次內(nèi)部發(fā)言中說，“中國房地產(chǎn)已經(jīng)觸頂天花板，警告不要幻想房價繼續(xù)上漲。”毛大慶的擔(dān)憂，被市場上相繼釋放的一系列信息所證實。

5月13日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前四個月，商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，銷售額18307億元，下降7.8%，降幅比前三個月擴大2.6個百分點。其中，以東部地區(qū)和西部地區(qū)的量價齊跌幅度最為明顯。

受商品房銷售下滑的影響，房屋新開工面積也在下降。1-4月，房屋新開工面積43234萬平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1個百分點，多個城市呈現(xiàn)樓市萎縮跡象。由此可見，開發(fā)商面對當(dāng)前疲軟的市場形勢，明顯采取了謹慎態(tài)度。

與此同時，更有部分房地產(chǎn)企業(yè)開始拋售資產(chǎn)，轉(zhuǎn)而投資海外。5月12日，百聯(lián)集團有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的三個房地產(chǎn)公司的100%股權(quán)及債權(quán)，合計金額達72.6億元。而此前，南京中北、李嘉誠旗下長江實業(yè)與和記黃埔、瑞安房地產(chǎn)等紛紛拋售旗下物業(yè)或房地產(chǎn)項目。據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度中國機構(gòu)投資者對海外房地產(chǎn)投資額同比增加25%，達到21億美元，在海外的住房開發(fā)項目支出飆升至11億美元，同比暴增80%。

開發(fā)商對國內(nèi)市場觀望，銀行、投資者也同樣表現(xiàn)出信心不足。據(jù)在線金融搜索平臺“融360”對國內(nèi)23個重點城市、近400家銀行的房貸產(chǎn)品進行摸底調(diào)查后，發(fā)布的4月份房貸分析報告顯示，在調(diào)查的23個重點城市中，有16個城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。停貸的銀行以股份制商業(yè)銀行居多，其中民生銀行和平安銀行自去年開始已撤離房貸市場;花旗銀行最近也停止房貸發(fā)放;還有一些商業(yè)銀行，如中信銀行、廣發(fā)銀行，則將首套房貸利率設(shè)為基準上浮20%。

在信貸緊縮壓力的影響下，房地產(chǎn)資金境況堪憂。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，國內(nèi)貸款增速明顯回落，外資投入同比顯著下降，定金和預(yù)期收入以及個人按揭貸款也開始出現(xiàn)下降趨勢。

1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金37200億元，同比增長4.5%，增速比1—3月份回落2.1個百分點。其中，國內(nèi)貸款7709億元，增長16.5%;利用外資116億元，下降28.7%;自籌資金14376億元，增長11.0%;其他資金14999億元，下降5.5%。在其他資金中，定金及預(yù)收款9019億元，下降7.8%;個人按揭貸款4238億元，下降3.1%。